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成都水钱贷款部分银行已“停贷”?业内人士:没有贷款额度,申请房贷只有等

来源:未知2021-01-25

今天有大V通过微博爆料称,“广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,成都水钱该大V爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

广州所有银行已“停贷”?业内人士:没有贷款额度,申请房贷只有等

对此,红星资本局拨打了光大银行、招商银行、广发银行的电话。一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”

广州所有银行已“停贷”?业内人士:没有贷款额度,申请房贷只有等

银行:

无贷款额度,要买房只有等

今天下午,红星资本局以“准备在广州买房”为由,拨通了招商银行一位客户人员的电话。

该客户人员称,“我们银行在广州没有暂停房贷业务的申请。”该客户人员还给红星资本局介绍了申请房贷的条件、程序等。成都水钱至于是否能够及时申请到房贷,该客户人员称需要询问当地工作人员。“我们在当地与一些楼盘合作,你可以具体询问楼盘及驻楼盘的银行人员。”

与此同时,光大银行的一位客户人员告诉红星资本局,“周六和周日负责贷款业务的人员均已放假,你可以上班时间咨询。”

“现在可以申请到房贷啊!”广发银行在当地负责房贷业务的陈经理告诉红星资本局,“只是需要等待。”对于上述传闻,该经理称,“不是停贷,而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称,“所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。”

陈经理提醒,“如果你要买房的话,一定要考虑清楚。”他称,“待所有房贷手续办理好后,只能排队等待。”至于等待的时间,他称“不清楚”。“如果有人还完房贷了,我们银行就会有额度了,到时会通知你的。”他称,总会有一些额度腾出来的,但不会像以前那样,银行可以随便发放贷款额度,“银行的存量贷款有一个红线,不能超过多少比例,一旦超额了就不能放款。”

最后,陈经理表示,“目前没有任何解决的办法,只能等待。我们银行暂时没有额度,你可以问一下其他银行。”

中介:

申请要2个多月,只有找贝壳快贷

红星资本局今天以购房者的身份,还咨询了一位在贝壳广州当地的中介人员。

一位姓梁的人员告诉红星资本局,年尾了,银行都这样。“可以贷款,只是收尾款会比较慢。”该人员称,成都水钱她所说的尾款就是没有额度的意思。“现在贷款尾款会比较慢,很多银行的尾款都没有,需要2个多月左右才能出来。”

广州所有银行已“停贷”?业内人士:没有贷款额度,申请房贷只有等

那么,有没有其他办法可以解决呢?

该人员称,“贝壳有一个快贷放款,收取贷款金额的2个点,所有与贝壳合作的银行都可以操作。”她告诉红星资本局,只要过完户就可以去申请尾款,一般过完户后3天左右就可以申请,“一般业务急需用钱就可以采取这种方式。”她称,在贝壳快贷申请与到其他银行申请没有任何区别。“你放心,我们有做过的。”

原因:

对银行实施“双管控”,今年力度会加强

这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,其实早有预料。

李宇嘉向红星资本局分析认为,从政策来看,去年年底最后一天,央行发布了房贷五类分档,“从去年房贷投放来看,尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降,占全部贷款的29%,但是我们发现特别不均匀,热点城市房贷的增长明显增加,资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称,去年,上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅,创造了近年来新高。

从房价来看,广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位,有的月份同比涨幅已排到第一,贷款明显增加。“从去年下半年开始,广州就对贷款额度进行控制了。”据透露,政府部门引导银行向中小微企业贷款,而房贷额度明显收紧。

“12月楼市成交的增长,主要反映在一月份放贷上,所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来,成都水钱很多银行都会认为,12月的贷款额度会在1月份出来,所以就拼命去放贷,实现早放贷早收益。“但是,央行早已关注到这一现象,毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍,目前,监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年,其力度肯定会加强。”

预测:

热点城市或跟进,动态平衡保证刚需

在李宇嘉看来,除了广州之外,很多热点城市可能会跟进,“现在有些没有公开披露的,有的是只做不说,只是业务办理上按照监管规则来做。”

那么,对于购房者来说,是否意味着房贷申请会很困难呢?

“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局,成都水钱房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制,需要长期做,目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线,到房贷的五类分档管理,就是这样一个逻辑。”不过,它是区别对待的,“只要银行有额度就会释放出来,银行就有新贷款发放。另外,当楼市下滑的比较明显,它可能就没管控,申请房贷就不会那么严格。”在他看来,这是一个动态平衡的机制,能够保证刚需。“所以,有刚需的购房者不用担心。”

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